昔日紡織製衣基地 西九填海建四小龍
工廈活化新盤進駐 打造九龍西商住圈
by Tammy Chan ·
董事金句： 長沙灣配套完善，新式商廈住宅湧現；新舊共融，地段發展潛力看高一線。
－利嘉閣地產董事（九龍區）徐志華
長沙灣位處九龍西北，行政上隸屬深水埗區，是本港最早期的發展區域之一。1898年，清廷和英政府簽訂《展拓香港界址專條》，租借界限街以北至深圳灣的土地，鄰近界限街的深水埗區便順理成章成為重點發展區域。第二次世界大戰後，內地政權更替，大量移民湧至本港，大多聚居深水埗及長沙灣一帶，附近之紡織及製衣工業因而迅速發展，工廠大廈相繼落成。隨著人口增長及經濟轉型，政府於1990年代起展開《西九龍填海計劃》，為深水埗區提供土地作商業發展及住宅用途。直至今天，長沙灣已由昔日工業重鎮，逐步轉型為商貿地帶，臨海的船廠及工廈亦重建成新型屋苑，備受中產家庭青睞。
中產樂園「四小龍」自成一隅 配套設施一應俱全
提起長沙灣區的指標私人屋苑，相信不少人會想起「西九四小龍」— 宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天。上述四個樓盤於千禧年初相繼入伙，規模相近，相互為鄰，加上四個屋苑的基座商場互通，並連接港鐵荔枝角站，配套設施成熟，形成一個自給自足的小社區之餘，半小時內亦可達港九多個核心地段，種種優勢令「四小龍」成為全港中產最熱門居住地之一。
當中昇悅居所在地前身為船廠，發展商早年透過補地價將地皮改作住宅發展，於2003年入伙。屋苑建有七幢住宅大廈，合共提供2,434個單位，戶型分為標準戶及相連特色戶，實用面積由378呎至1,166呎，其中佔近八成單位為兩房戶，適合小家庭居住。此外，昇悅居自設約17萬方呎，佔地三層的豪華會所，提供室內外泳池、健身室、迷你影院以至燒烤農莊等休閒設施，全方位滿足住戶所需。而樓盤基座的「昇悅商場」提供各式各樣的食肆、便利店、大型超市及診所等民生商舖，方便居民日常起居飲食。加上「四小龍」之中，昇悅居最接近港鐵荔枝角站，出入非常方便，亦因此成為吸引置業人士的最強賣點。
校網方面，昇悅居隸屬小學40校網，中學則位處深水埗區校網。區內較著名的小學包括荔枝角天主教小學及中華基督教會協和小學（長沙灣），中學則有寶血會上智英文書院及中華基督教會銘賢書院等。
「四小龍」之一的昇悅居，基座設有自家購物商場。
由工廈活化而成的新興商場D2 Place，現為長沙灣區內潮流地標。
舊樓逐步重建 打造新式住宅社群
本港土地供應短缺，促使發展商積極收購舊樓以增加土地儲備。傳統舊區如深水埗及長沙灣一帶，近年成為九龍區新盤供應重鎮，項目以單幢物業為主，而且多為開放式及一房細單位，加上周邊社區發展成熟，交通便利，吸引不少年輕上班族租住。
其中位於長沙灣福榮街的新入伙盤THE CAMPTON第1B期，提供467伙，為近年區內較大型的單幢式新盤，實用面積介乎251至1,446平方呎，戶型涵蓋開放式至四房間隔，當中一至兩房單位共佔逾七成比重。屋苑另一賣點是佔地逾2.5萬平方呎的會所，設計上考慮了年輕人的喜好，除了提供基本設施如泳池及24小時健身室外，更備有配合時興的電競及KOL直播空間。加上項目距離長沙灣港鐵站僅約5分鐘步程，故自本年中入伙以來，一直吸引不少年輕客人承租。
位於福榮街的THE CAMPTON第1B期，於本年7月開始陸續入伙。
鄰近元州街及青山道一帶，有多間民生商店及商場可供購物。
商住混合發展 社區增添生氣
利嘉閣地產新西九龍豪宅（西九龍）分區董事余文偉表示，相比其他地區，長沙灣區的新盤鄰近多個港鐵站，連接屯馬線、荃灣線及東涌線，交通四通八達，加上周邊購物休閒設施齊備，吸引不少年輕用家上車或承租。現時區內新盤開放式及一房單位叫租介乎約14,000元至約17,000元不等，平均實呎租金約45元起。
余文偉補充，受惠於活化工廈政策，長沙灣正由傳統工廈區，逐步轉型成新興商貿地帶。與此同時，商業活動帶動了周邊住屋需求，故近年各大財團於區內密密收購舊樓以再發展成新式中小型住宅，平均實用呎價介乎約16,000元至約22,000元不等，定位中產市場，令區內消費水平漸漸提高，而住戶年輕化亦吸引愈來愈多特色Cafe及文創小店相繼進駐。隨著住宅建設的不斷更新及完善，長沙灣區的發展將邁進全新的一頁。
HOMEfeel ISSUE 49 : Dec 2021
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