加息周期逼近 二手減風四起
搜羅全港減價盤執平貨
息魔加上疫情反彈夾擊，致令二手市場大受壓力。
今年首季，第五波疫情肆虐，令一手新盤推售幾近停擺，時至疫情減退，次季中段才有大型新盤陸續推出，結果導致上半年一手私宅買賣登記量僅得4,735宗，較去年下半年的9,277宗急挫近半（49%），而與去年同期比較亦跌42%，創下自2013年上半年一手新例後的18個「半年度」新低。由於上半年積聚大量一手新盤待售，加上疫情持續纏繞，故亦成為下半年發展商需以貼市價，甚至低於市價開盤的伏筆，致使二手市場更加雪上加霜。
新盤追擊 息口趨升 窒礙二手市場
另一方面，今年3月中旬，美國迎來自2018年12月以來首次加息，為這輪美息上調揭開序幕，3月輕微加息四分一厘，之後在5月、6月及7月連環加息，分別是半厘、及連續2次四分三厘，美息上調幅度及速度比預期大及急，今年至今4次加息累計加了2.25厘，而預期9月下旬議息有機會再加四分三厘，且加息步伐未見有停止跡象。
受美息加得多且急影響，本地銀行體系資金亦加快流走，匯豐、中銀、渣打三家發鈔行及恒生等大行已先後調高H按封頂息率，預示本地銀行真正加息周期一觸即發，相信加息後對供樓壓力將有一定影響，因而令二手市場交投在近月處於僵局狀態。
近期新盤低價開售反應熱烈，搶佔二手市場購買力。
疫情升溫難通關 二手去貨要減價
此外，疫情雖較首季情況有所改善，但陰霾始終不散，近月更漸有回升跡象，單日確診數字先後逐級突破八千、九千、以至破萬宗水平，令本港與內地重新通關之期一等再等，亦窒礙置業人士入市決定，更甚者是內地及海外買家亦未能重回市場，令整體樓市維持偏淡之局。
受以上三大因素影響，二手住宅市場首當其衝，除面臨本身的膠著交投狀態外，更要面對來自一手新盤的低價競爭，以近期新界屯門新盤NOVO LAND及粉嶺新盤ONE INNOVALE-Archway為例，首批單位開價較同區二手低逾一成以上，令二手業主實在難以招架，部分心急要放盤的業主唯有相應減價應市，才有較高去貨機會。
移民盤 股市損手 急需套現 帶來筍盤機遇
移民人數大增，加上股市急挫，造就不少減價盤湧現。
其實，除了以上幾個大環境因素導致二手市場受壓，令業主放盤有價傾外，欲趁目前整體樓市走下坡而進一下鋤價執平貨的買家，可特別留意兩類盤源，一是急走的移民盤，另外是因應在股市投資失利而急需沽貨套現作資金周轉的賣家。因此，欲尋找這類急走筍盤的盤源，計劃置業者就要多緊貼市況及多與相熟的地產代理保持聯繫，才能增加覓得低價盤的機會。
以移民盤為例，面對目前普遍二手樓價均受壓下，近期業主移民盤大都願意減價沽貨，上月初，土瓜灣翔龍灣便有805方呎的煙花海景3房套單位，以1,360萬元易手，較銀行估價低14%成交，此類例子在近月時有出現。根據政府統計處8月中公布的中期人口最新臨時數據，截止今年年中，本港居住人口為729.16萬人，較去年同期減少1.6%，當中撇除持單程證的移入人口，本港居民的淨移出為11.32萬人，較去年同期大增27%。數字多少反映移民急讓的比例亦會相應上升，準買家可加多留意。
另外，股市自今年初近25,000點的高位，反覆下挫至8月下旬再度失守2萬點大關，累積下挫逾兩成或逾5,000點；若再推前一年，計及2021年初當時最高曾見3.1萬點計算，至今更累瀉37%或11,500點之多。因此最近兩年，在股市損手的投資者中，部分急需沽售手上物業套現周轉，亦因此出現一些願意大幅減價，明顯低於市價的放盤出現。
善用利嘉閣網站 尋找各區「減價盤」
利嘉閣網站有「減價盤」選項，可掃瞄圖中QRCode瀏覽。
既然二手市場減風四起，深知市場筍盤及減價盤機遇處處，那麼應該從何入手？最直接當然是聯絡自己相熟的地產代理。此外，現今網絡技術發達，網上搵盤亦是另一可選擇的途徑，利嘉閣地產的公司官網便提供了一個尋找市場「減價盤」的捷徑，讀者只要登入利嘉閣官網（www.ricacorp.com），點選「二手真盤源」後，再點選「減價盤」按鈕，便可篩選出全港有所減價的真盤源，用戶亦可根據自己的喜好，再按不同區域、不同物業種類及其他多種條件作篩選，可節省不少時間，實現搵樓事半功倍之效。
近2.3萬個真盤源放盤 減價者佔16.5%
依據8月下旬的利嘉閣真盤源網上22,989個私宅放盤之中（放盤量會不時變動，相關數字以8月24日當天情況作計算），共有3,790個屬減價盤，佔比約16.5%。若按區細分，港島區的5,194個私宅放盤中，減價盤有780個，佔比15%，低於市場整體，反映港島區業主或較惜售，願意降價求售的比例較其他區略低。九龍區8,782個放盤中，1,500個屬減價盤，佔比17.1%，屬全港最多的分區，亦較整體高出0.6個百分點。至於新界區9,013個放盤中，減價盤有1,510個，佔比16.8%；如再細分新界東有3,645個放盤，624個減價，佔17.1%；新界西則有5,368個放盤，當中886個為減價盤，佔16.5%，可見西界東願意減價的業主比例較新界西為多。
太古城筍盤累減逾17% 迅即被吸納
太古城怡山閣高層戶一減再減後迅即被吸納。
以屋苑為例，根據利嘉閣網上放盤，8月下旬太古城約有222個放盤，其中減價盤有53個，佔比達23.9%，減幅由最少的0.9%至最多的10.5%不等；當中一個怡山閣的高層F室單位，實用面積685平方呎，屬3房間隔，原先叫價1,460萬元，其後減價7.5%至1,350萬元，之後再一口氣減10.5%至1,208萬元，累積減幅達17.3%，據悉連番減價後，單位迅即被市場趁低吸納，實用面積成交呎價為17,635元，較太古城期內整體平均呎價19,494元低約9.5%。
另外，同屋苑太古城天山閣高層F室，實用面積536平方呎，原業主於2019年3月以1,030萬元購入單位，過額印期後，因移民海外而急於放售，最終減價近8%，以950萬元易手，呎價17,724元，帳面蝕80萬元。
市況不就，加上在新盤夾擊及「息魔」亦步亦趨之下，二手業主減價成風，準買家可多留意各區潛在筍盤，以防稍縱即逝，蘇州過後無艇搭；接下兩頁有部分利嘉閣的減價獨家放盤推介，有意入市者可趕緊致電查詢。
