新盤再起風雲 119盤列陣待推
各區分布盡掌握 焦點項目你要知

2023可謂大好之年，纏繞3年的新冠疫情終告減退，迎來的是全面通關、經濟復常；發展商亦部署新一輪推盤攻勢，市場憧憬樓市可迅速回復生氣。利嘉閣《HOME feel》今年繼續整理及統計潛在新盤供應，預期2023年全港約有119個全新一手私宅項目伺機出擊，潛在供應多達40,286伙，有意趕上今年反彈順風車的準買家，不能錯過今期詳盡的新盤分析及各區焦點項目資訊，祝大家在兔年都能覓得理想安樂窩。

2023年有超過4萬伙的潛在新盤供應，創下自2005年以來的19年最多，亦為期內首度重越4萬伙水平。鐵路站上蓋項目仍是最大的供應來源，涉及7個站，共有16個項目遍布港九新界合共提供12,227伙，佔全港總伙數達30.3%；至於第二大的供應庫為啟德新區及跑道區，今年有14個項目提供8,592伙。上述4萬伙指的是有機會應市的總伙數，惟實際推盤量料約為2萬伙左右。

九龍區17,086伙：啟德跑道區11盤待起飛

按地區劃分，今年九龍區潛在供應量罕有超越新界區，突破1.7萬伙，較新界區多近一成。2023年九龍區潛在可售私宅項目共48個，共涉17,086伙，以項目及總伙數計均為三區之冠，伙數佔全港整體潛在供應達42.4%。九龍區領頭，主要受惠啟德跑道區有多達11個項目（包括拆細的分期項目）有機會應市「起飛」，共涉6,362伙，一條跑道已佔全九龍逾37%的供應。分區計，單是九龍城區便有33項目共10,944伙，乃全港18區中最熱鬧者，其中啟德除上述跑道區外，另有3項目共2,230伙，帶動整體啟德供應多達8,592伙。此外，九龍其他較大型項目還有石硤尾巴域街的1,100伙及觀塘道55號的807伙。另外，九龍仍是市建局最多重建項目之區，今年在5項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映岸提供的262伙規模最大﹙見表二﹚。

新界區15,594伙：元朗選擇多 康城夠集中

新界區今年失去潛在供應「老大」的地位，年內只有28個項目，為全港三區中最少，而涉及單位總數有15,594伙，焦點仍落在元朗及西貢區，兩區合計只共9,925伙，佔全港比例近四分之一（24.6%）。當中，元朗區主要靠3個分別近千伙及逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數第三多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目第1期的1,393伙，其次為洪水橋匯都1期及2期合計的1,025伙及元朗站南地盤The YOHO Hub第C期的939伙，帶動整個元朗共11個新盤提供5,356伙，成為全港潛在供應量第二多的分區。
西貢區今年則有5盤待應市，其中4個均處將軍澳日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城13期的2,550伙及已拆細的日出康城12B期及12A期分別提供685伙及650伙，帶動整個西貢區有4,569伙，成全港第三多的分區。至於屯門區年內亦有5個項目待推，共計2,836伙，當中大盤如新地的NOVO LAND 2A期涉及929伙，而NOVO LAND 2B期也有729伙，連同路勁及深圳控股合作的管翠路18號之698伙，將成今年區內的焦點新盤﹙見表三﹚。

港島區7,606伙：南區最旺佔半壁江山

在港島區方面，2023年有43個潛在項目部署登場，數量在全港三大區中居次，但涉及單位總數只有7,606個，當中有近77%的項目均屬200伙或以下的小型新盤。至於要數今年最大貢獻則來自南區的4,077伙(佔港島整體53.6%)，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸，其中項目第5期為區內最大單一項目，提供1,050伙，而整個黃竹坑站年內料提供3,050伙潛在供應，已佔了全港島總供應四成。港島第二大單一項目為柴灣道391號的800伙，推動今年港島潛在供應較去年明顯大增。另外，中西區亦為今年港島項目選擇次多的分區，合共有17個項目成熟待推，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等﹙見表一﹚，相信全面通關可帶動中外資金回流香港，豪宅物業將可受惠。

2023巨無霸：6逾千伙盤遍及港九新界

按項目規模劃分，2023年共有6個一千伙以上的大型新盤分佈於港島、九龍及新界；其中以信置、嘉里、嘉華、招商局夥拍港鐵的日出康城13期項目2,550伙規模最大；僅次的是萬科及青建合作的大埔馬窩路項目的1,500伙。此外，新地夥拍港鐵發展的天水圍天榮站上蓋項目亦提供1,393伙。至於九龍及港島則分別有恒地石硤尾巴域街1至27號的1,100伙及新世界、帝國集團、資本策略、麗新夥拍港鐵的黃竹坑站5期之1,050伙﹙見表四﹚。