澳門經濟復甦強勁 引進人才推升樓市
以往澳門偏重於博彩業，但隨着近年進化為「1+4」適度多元發展後，政府和各大博企都推出多元化旅遊活動，令訪澳的旅客有更多的體驗，吸引了更多不同國家的人來澳，人潮逼爆各旅遊區，旅遊及相關行業亦備受帶動。
澳門旅遊局最新數據顯示，今年首7 個月，入境旅客共1,440萬人次，按年增3.1倍。其中，內地及香港旅客分別佔66%及29%。下半年的旅遊旺季，會有多個大型活動舉行，預計將吸引更多旅客來訪。
旅遊業及博彩業持續向好，今年首8個月的博彩收入亦按年彈升2.95倍，至1,140.11億元（澳門元，下同），相信下半年的賭收會持續增加。受惠於旅遊及博彩業表現理想，澳門經濟錄得強勁復甦，2023年上半年本地生產總值（GDP）按年實質上升71.5%，回復至2019年同期的71.0%。
樓市方面，澳門住宅今年首7個月成交1,997宗，按年上升13.5%；樓價方面，平均實用呎價為8,722澳門元，按年上升0.32%。不過，若單計第二季則見回軟，整體成交只有824宗，環比下跌14.96%。樓市並沒有跟隨經濟表現彈升，主要因多年的疫情令經濟民生受損，影響入市信心，需要時間逐步復元；加上近幾個月的「超平價」筍盤已消化得七七八八，買家未有盲目追價，成交亦隨之減慢。
此外，目前國際環境仍相當複雜，不確定因素仍較多，尤其是加息對全球經濟的影響深遠。雖然，加息已步入尾聲，但預期較高息環境仍將維持一段時間。現在澳門的息口較高，利率介乎2.445%至3.225%，加重了置業者的供樓負擔，觀望情緒亦相當濃厚。畢竟，與恢復通關至今才幾個月，所帶來的效益相信要一段時間才逐步浮現。
新盤優惠眾多 買家伺機上車
有見及此，發展商在推出一手物業時，都提供各項優惠作招徠，對於有實力的買家來說，會是吸納的良機。例如在今年五月，近名校網區的樓盤「廣勝滙」，共30個單位，建築面積429至808平方呎，以每平方呎八千多元起發售，結果短短四天就搶購一空。
值得一提的是新口岸區的澳門豪宅新地標「TIFFANY HOUSE」，該項目提供230伙，開放式至複式單位，建築面積496至5,647平方呎，售價每平方呎只需九千多元起，指定單位更附送電單車位，近期銷情亦暢旺，錄得多宗成交。
該項目地段優越，位於澳門旅遊商業區，又是名校網區、鄰近多個政府部門、交通配套齊全，還有澳門獨一無二尊貴會所，面積逾4.1萬平方呎。項目更為住戶提供全方位尊貴酒店式管家服務，相當吸引，除受到本地用家捧場，亦吸引不少外地買家。難得此時此刻，樓價明顯比旺市時吸引，而且該項目售價還未及香港的三分之一，絕對要留意。
民生區商舖跌價 低吸最佳時機
至於澳門的商舖市場，上半年成交137宗，同比下跌12.18%，成交集中在民生區。由於商舖價格累積下跌約10%，吸引不少做生意的商戶轉租為買。反觀旅遊及賭場區的商舖，價格則仍相當「硬淨」，加上放盤不多，因此成交亦回落。
今年初恢復通關以來，訪澳旅客大增，經濟加速復甦，旅遊區及核心商業明顯受惠。而民生區域趨淡靜，加上「澳車北上」的推行，每逢周末北上娛樂消費成新興潮流，令民生區的人流及車流量都顯著減少，導致民生區、旅遊區的情況形成強烈對比。不過，相信這只是短暫的現象；尤其近年內地社交媒體興起深度介紹城市資訊，旅客走入民生區體驗及消費的情況愈來愈多，將帶動民生社區的消費。不僅商戶積極部署旅客走入民生區所帶來的機遇，而對於買家來說，亦是趁低吸納的機會。
今年8月起，澳門推出了三類人才引進計劃，包括高端人才、優秀人才及高級專業人才，涉及「1+4」多元產業，如大健康、高新科技、現代金融、文化體育會展商貿等重點產業，獲批來澳門的人才，更可享有多項稅務優惠措施。人才引進政策除帶動不同產業的發展外，亦將帶動澳門住房需求增加，相信樓市可因此逐步活躍起來。
HOMEfeel ISSUE 56 : Sep 2023
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