工商舖後市漸明朗化 大額成交增
2023年工商舖市況若以買賣成交登記宗數來衡量，的確有所下跌。首十個月的登記宗數有3312宗（平均每月宗數有331宗），對比2022年全年的登記宗數有4431宗（平均每月宗數有369宗）跌約一成。市況走勢和市場的原先預期大相逕庭，年初通關前後，市場普遍預期工商舖成交將穩步向好，而今年的第一季尾至第二季中，市況確實有好轉跡象，惟隨着借貸和按揭息口逐步走高後，成交宗數於今年年中開始輾轉回落，至7月份、9月份及10月份的每月買賣登記宗數均在300宗以下，反映看淡的情緒主導市場，市場不少買賣成交需在賣方大幅劈價的情況下，買賣才能得以促成。
自十月份《施政報告》發表，以及中美元首會面之後，令部份投資者對工商舖後市有相對明朗化的判斷，從而衍生多了一些逾億元銀碼以上的大手買賣成交出現。
由11月下旬開始，市場連錄多宗工商舖大手買賣成交，相關之成交金額近80億元。 當中的成交包括有：葵芳匯基座商舖部分，以約3.5億元沽出，物業涉及約13個舖位，若以這成交價計算，租金回報率約5.38%；北角英皇道僑輝大廈地下入口及一樓至六樓，即新光戲院現址，以約8億元沽出，以上兩個買賣成交的賣方為資深投資者羅守輝先生。
天后電器道金輪天地全幢，涉及面積約51,954平方呎，由銀主以約5.38億元沽出，成交呎價僅約10,355元；銅鑼灣波斯富街一個由位元堂藥業租用的舖位，由宏安地產沽出，成交價約1億元，涉及面積約2007平方呎，成交呎價約49,826元。
除此以外，市場出現一宗銀碼較大較為矚目的成交，為鰂魚涌華蘭路港島東中心42至48樓及50至54樓共十二層全層樓面，合共約29.6萬平方呎，成交總價約54億元，由太古地產沽貨給證券及期貨事務監察委員會（簡稱證監會）購入，成交呎價約為@18,243。
另外的成交還有鄧氏家族售出荃灣青山公路灣景花園商場連一批車位予上市公司美建集團（00335），成交總價約1.8億，涉及的面積約61,847平方呎；以及灣仔告士打道資本中心14樓全層連兩個車位，以約1.48億成交，涉及面積約14,500平方呎，成交呎價僅為10,200元。
隨着各種工商舖類別的價格俱由高峰期大幅回調，從用家及投資者的角度去考慮和計算，無疑產生一定的吸引力。加息周期有望於可見將來完結，用家及投資者亦憧憬明年年中過後息口將逐步回落，所以對買家來說現時入市實屬尚佳時機，所以綜合以上各種因素後，即加快洽購並且立即入市，估計隨時間的向前推移，以上各種利好因素將更加清晰明確，工商舖市況及大額買賣氣氛預計會持續改善，相關成交宗數將更進一步增加。
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