澳門減辣樓價觸底 投資好時機

Tags: Homefeel利嘉閣澳門樓市第58期

踏入2024年，澳門樓市的「減辣」措施正式生效，澳門政府不再徵收購買第二個住宅印花稅，減緩市民的換樓成本；但同時結束青年首置兩成按揭政策，統一住宅按揭成數上限為70%，增加了首次置業買家上車的難度。

綜觀去年澳門的經濟數據，統計局資料顯示，2023年本地生產總值本地生產總值為3,795億元（澳門元，下同），全年實質增長80.5%，已回復至2019年逾八成水平；入境旅客共2,821.3萬人次，按年增加3.9倍，恢復至2019年的71.6%。彩業收益方面，博監局資料顯示全年賭收總額為1,830億元，同比增長3.34倍，恢復至2019年全年2,924億澳門元的62.6%。住宅成交方面，財政局資料顯示，2023年全年住宅單位買賣共2,913宗，按年少37宗，實用呎價約為@8,517，按年下跌3.19%。

換樓客觀望入市 樓市復甦緩慢

2024年開局，旅遊業及賭收更興旺，經濟復甦強勁。然而，經濟復甦只惠及旅遊熱點，民生區的消費力仍然疲弱，尤其是2023年4月開始實施「澳車北上」後，更令部分澳門消費力北移，令民生地段的商戶，生意大受影響，周末民生區商戶客流大幅下降，生意受到巨大的衝擊，導致商舖紛紛離場，空置率攀升。

在新的消費形態下，即使2023年12月澳門居民存款有7,062億，居民在澳的消費意慾亦降低，加上政府減辣措施輕微，居民在澳門的置業信心更薄弱。

因2023年12月大量首置客為趕上尾班車，以低首期上車避免增加置業成本，令2024年1月統計結算移轉印花稅的成交量上升，住宅單位買賣成交263宗，按月上升10.04%，每平方米實用面積均價87,195元，實用呎價約為8,101元，按年下跌5.98%，按月下跌3.10%。

2月新春年假，大部份居民外遊，買賣成交量有所下降，市場成交以租賃為主。2月上半月住宅單位買賣成交72宗，按月下跌31.43%，每平方米實用面積均價85,185元，實用呎價約為7,942元，按年下跌5.81%，按月上升1.38%。現在青年首置按揭上限統一為70%，高額的首期增加了上車難度。此外，疫情令大部份買家身家縮水，現時外圍環境動盪，利率維持在高位，市場預計9月才有機會降息，整體經濟有很多不確定性，買家入市變得更加慎重，樓市復甦步伐放慢。

現時香港已全面撤辣，市場同樣期望澳門政府都能面對市場，盡快撤辣，恢復市場的正常運作。

新盤預計年中開售 料發展商以優惠價促銷

第二至第三季部分發展商再推新盤，包括氹仔首次發售的翰林·雋峰、路環的珀悅及金峰名鑄。翰林·雋峰是位於孫逸仙大馬路之土地TN20和TN24地塊的雙子住宅，預計4月開售，主打成為氹仔核心地段的標竿式豪宅項目。

珀悅則是位於路氹新區的全新樓盤，自2023年11月首次熱烈開售後，全城追捧，現已售出整個樓盤逾半單位。以樂活生活為理念的珀悅，能讓買家同時擁有寧靜的生活空間以及繁華的生活配套。珀悅同時榮獲一星級綠色建築設計標識證書，住戶在珀悅能提高生活的品質，促進身體及心理的健康。

另一個新項目是金峰名鑄，位於石排灣金峰住宅區，整個住宅區由2010年開售，擁有3千多伙單位，是一個成熟的住宅區。金峰住宅區擁有澳門最大的住客會所、生活主題商場「南岸都匯」、兩所國際學校近在咫尺。

發展商為吸引買家必然推出震撼優惠，所以正是買家擇機進場的好時機。現時樓價正處於低位，加上澳門是定位價值高的好地方買家應把握時機、快人一步入市。