專才學生搶租盤 暑假將至更火熱
租賃旺季入市策略你要知

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樓市全面撤辣後，整體市場氣氛轉旺，惟一手與二手市場之間存在競爭，互相搶佔客源；不過，在發展商更有條件及願意低價吸客下，新盤市場暫時佔優，各方購買力較多流向一手市場。至於租賃市場則在經歷短暫的一個月淡季跌市後，已迅速復甦反彈，在暑假來臨前，不少租客已偷步提早在次季入市，料第三季的暑期黃金租賃季節將更為火熱；無論是投資者置業放租，或租客揀選優質租盤進駐，均宜加快腳步，掌握入市攻略。

自從2023年初新冠疫情消退、本港恢復對外通關以來，樓市樓價一度轉好，不過因應息口不斷調升，加上疫後經濟復甦不似預期，樓價只升了4個月便調頭回落，自2023年5月起一連跌了足足10個月，直至港府宣布為樓市全面撤辣後才見止跌。而期間，租務市場及租金走勢則與買賣市場及樓價背道而馳；去年初通關後，租金自2月起即展現升勢，連漲了11個月，至2024年初的淡季1及2月份才出現微跌，但於3月及4月即再次連月回升。

亦因為過去一年半，樓價大部分時間趨跌，租金則呈升勢，造就租務回報率於期間持續上升，以430平方呎以下的A類細單位為例，2023年1月的租金回報率只有2.7厘，時至今年最新的4月份，回報率已攀升至3.3厘，為2012年12月以來（即超過十一年）的新高，而年初至今，租金回報率已累升了0.6個百分點，表現理想。

樓價跌租金升 租務回報率越見吸引

除細單位外，B、C、D、E類全線呎數的私宅租金均見上升，B類由年初的2.4厘升了0.4個百分點至2.8厘；C類自年初的2.2厘升了0.3個百分點至2.5厘；D類也由2.1厘漲0.3個百分點至2.4厘；至於最大的E類單位亦由年初的2厘上升0.2個百分點至2.2厘。可見在樓價下跌及租金上升之下，回報率顯得吸引。

觀乎目前最新市況形勢分析，由於前兩年分別受疫情及加息影響，發展商推盤極為困難，導致累積龐大貨尾量，終於今年2月底，發展商乘著財政預算案全面撤辣的契機，面對現實積極減價推盤而成功突圍，令之前一潭死水的樓市回復生氣，造就各類買家入市機會。值得注意的是，發展商開價隨行就市，不再如以往新盤向來以較高溢價開售，其良性結果是令樓價表現平穩，縱然在撤辣後亦沒有令樓價急速飛升。

圖表：歷年二手私宅買賣登記量走勢

人才計劃反應熱烈 逾12萬人已抵港

此外，通關後港府銳意引入各類專才及「高才通」，以增加香港勞動人口及推動整體產業及經濟發展。根據當局釋出的最新數字，本港各項人才入境計劃反應熱烈，截至今年4月底，收到約29萬份申請，批出近18萬宗，當中逾12萬名人才已抵港，遠超每年吸納3.5萬名人才的目標。至於「高才通」計劃，截至4月為止，已接獲逾8萬宗申請，其中逾6.5萬宗已獲批，5.1萬名人才已來港，當中大部分來自內地，亦有海外華人。

值得注意的是，據勞工及福利局對首批通過高才通來港的人才進行的調查顯示，已到港就業的「高才通」，主要從事管理及專業工作，入息中位數為5萬元，當中約有25%的人士月收入達10萬元或以上；而約有一成人的月入更高達20萬元或以上。

高才攜同子女赴港 大增住屋需求

不少留學生已率先來港租住單位以備九月開學。

有關調查並顯示，「高才通」計劃的獲批人士普遍年輕，年齡中位數只有35歲，低於全港中位數48.5歲，有效為本地勞動人口注入新血；約43%的受訪者已在港定居，他們去年全年帶同約3萬名子女來港定居，近九成為14歲以下。至於尚未定居的57%人才中，約90%表示計劃在一年內移居香港。可見來港的人才不僅能提高本地經濟水平，更為本地樓市及住屋帶來龐大需求。

解構市場最新形勢，撤辣後受制一手新盤低價搶客，致令二手樓價難以大升，目前情況屬窄幅徘徊上落；但觀乎後市，利好因素存在，包括未來息口趨降、股市回升及增加內地城市來港「個人遊」數目， 之後料帶動經濟及樓市相繼走俏。因此目前投資入市策略是趁樓價還未出現明顯回升前入市， 以捕捉仍屬低價的入市機會，否則下半年樓價出現較急促的反彈便蘇州過後無艇搭。

留學生暑假前已陸續加入搶租行列求

再者，除了大量人才湧港可以支撐租賃需求外，暑假租務旺季已揭開序幕，內地以至海外留學生已相繼在市場物色租盤；因應樓價尚未顯著大升，此時正好是置業投資作為放租的最後時機！至於另邊廂的租客方面，撤辣後明顯多了投資者入市，市場租盤料將相應增加，不過暑期的租務黃金季節已至，各類租客，包括專才高才及留學生已加快腳步入市，以防各方搶租之下要捱貴租。

暑期租賃旺季展開，全港各區均有優質盤源可供選擇，準買家及準租客只需以手機掃瞄左方QR Code登入利嘉閣真盤源搵樓網站，即可按照自己心儀的校網及鐵路網絡尋找最合心意的盤源，而接下一頁亦有全港三區放盤推介，至於更多的盤源則可直接向相關代理查詢。

選盤：One Wood Road近CBD及名牌校網

另外，選盤策略方面，今年租務旺季有兩大選盤特點，一是專才/高才客的需求，一是內地留學生的需求。先說前者，正如上文提及，「高才通」不少帶同年幼子女來港定居，因此方便上班上學是選盤的關鍵要點。當中尤以可即住現樓或超短期樓花較吸引。以港島區為例，灣仔是個好選擇，近期便有剛落成的全新精品住宅項目應市，為坐落在活道1號的「One Wood Road」，項目既鄰近中環及金鐘核心商業區（CBD），且擁港鐵「三站六綫」優勢；更重要的是位處家長們趨之若鶩的名牌小學12校網，大受投資者、專才客、家長客及分支家庭所追捧，無論你是買家或租客，此項目均是理想之選。

至於留學生租客需求方面，受惠當局擴大8間資助大學的非本地生限額至40%，以將香港打造成國際專上教育樞紐；今年起將有更多內地及海外留學生到港，各大學學府鄰近的住屋需求必然大增，投資者可留意相關地區的二手及新盤貨尾入市，趁目前樓價自歷史高位回落逾兩成入市，未來數年的租務回報定必可觀。

以上圖片於2024年4月2日及4月3日於One Wood Road正門、住客會所內及15樓B室實景拍攝，並經由電腦修飾處理，一切資料僅供參考。相片只顯示住宅物業的部分。相片內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會在單位買賣成交時提供或出現在單位之內。賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。裝置、裝修物料及設備以買賣合約規定者作準。

 

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發展項目名稱：One Wood Road | 街道名稱及門牌號數：活道1 號 | 區域：灣仔 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址#：www.onewoodroad.com.hk | 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方：Wood One Keeprich Limited | 賣方控權公司：Profit Chain Investments Limited、盈信控股有限公司 | 發展項目的認可人士：梁向軍先生 | 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：李景勳、雷煥庭建築師有限公司 | 發展項目的承建商：新生建築有限公司 | 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：陳劉韋律師行 | 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用 | 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：巧毅有限公司 | 本廣告/宣傳資料所有內容並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。| 本廣告/宣傳資料由賣方或在賣方的同意下由利嘉閣發布 | 詳情請參閱售樓說明書 | 廣告印製日期：2024年6月11日 | 物業編號: 1002480 | 廣告日期：2024年6月11日 | 地產代理(公司) 牌照號碼：C-002504
#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。

 

租賃旺季入市五策略

 1  抓緊入市機會
在租賃需求大增下，及早入市是明智之舉。無論是投資者或租客，宜提早做好準備，才易找到合適的盤源。投資者應抓住市場回暖的機會，提早進行物業投資；而租客則應在最高峰期前入市以確保更多選擇。
 2  選擇優質地段
地段是影響租賃市場的一大要素。投資者應選擇交通便利、配套齊全的地區，往後租金回報也較穩定。租客則應根據自身需求，選擇環境良好、交通便利的地段，以提升生活質素。
 3  慎選專業代理
選擇信譽良好、專業可靠的代理，能幫助投資者及租客更好地了解市場行情，節省時間，並確保交易的安全和公正。專業代理能提供最新的盤源信息，並在談判中為客戶爭取最好條件。
 4  注意合同細節
租賃市場競爭激烈，合同細節尤關重要。投資者及租客都應細閱租賃合同，確保了解各項條款，避免未來發生糾紛。特別是租客，應注意租金、按金、維修責任、租期等重要條款，確保自身權益。
 5  制訂合理預算
投資者需根據自身財務狀況及市場租金水平，設定合理的投資預算和期望租金收入。租客則需考慮自身的收入和生活開支，確定可承受的租金範圍，避免過度負擔。

港島租/售筍盤推介：    

壹嘉 低層 C室

名牌校網 鄰近港鐵

實用面積： 315方呎
開價： 800萬元 / 租17,000元
物業編號： CG07989846
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賣點： 物業位處灣仔區，屬小學12名牌校網。位置鄰近港鐵灣仔站，步行3分鐘即達，出行往返核心中環金鐘商業區及銅鑼灣消閒娛樂均至為方便，周邊生活配套成熟，乃上班上學理想選擇。
預約參觀： 利嘉閣太古城分行
聯絡電話： 2662 2661 / 9181 0602  袁小姐 Catherine

 

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九龍熱門放盤推介：    

本木 極高層

交通便捷 放租容易

實用面積： 256方呎
開價： 610萬元
物業編號： CX01427967
廣告日期： 11/06/2024

 

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賣點： 城市核心兼享靜中帶旺，交通便利，三分鐘到港鐵站，10分鐘內到達尖沙咀，衣食住行一應俱全。物業所在鄰近生活配套完善、出租潛力可觀、回報理想，適合不同用家及投資者需求。
預約參觀： 利嘉閣港景峯分行（G組）
聯絡電話： 2262 3522 / 9425 2661  鄭小姐 Pauline

 

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新界放租盤推介：    

滿名山 滿庭 2座 高層 D室

私隱度高 名校在旁

實用面積： 603方呎
開價： 17,000元
物業編號： CT09546587
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賣點： 屋苑依山而建，寧靜舒適，前望廣闊山景，私隱度高。單位為區內罕有特大兩房，生活空間寬敞，裝修雅致可即住。物業毗鄰著名學府哈羅國際學校；住客會所提供多項設施，不假外求。
預約參觀： 利嘉閣滿名山分行
聯絡電話： 2491 9221 / 6023 8504  郭小姐 Mei

 

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