澳門全面撤辣 投資好時機

Tags: Homefeel利嘉閣澳門樓市第59期

澳門政府順應時勢，通過取消與不動產需求管理相關的稅務措施的法案，樓市於4月全面撤辣，現時無論海外人士或本地人都一樣，置業只需繳付基本的不動產移轉印花稅、憑單印花稅、公證手續費、公證書印花稅及登記手續費。移轉印花稅首200萬元（澳門元．下同）樓款的稅率為1%、200萬元以上至400萬元稅率為2%、400萬元以上稅率為3%；憑單印花稅按移轉印花稅的5%計算；其他費用的則因應不動產的價值而產生不同的金額。

經濟穩定復甦 撤辣後樓市回暖

2024年澳門第一季入境旅客共887.6萬人次，按年增加79.4%，恢復至2019年同期的85.7%；而今年首四個月博彩毛收入達758.72億元，按年升53.7%。住宅成交方面，財政局資料顯示，2024年第一季住宅單位買賣共538宗，按季減少44%，實用呎價約為7,932元，同比下跌
0.8%；4月上半月住宅單位買賣共101宗，按月增加35宗，按年下跌27宗，實用呎價約為7,453元，按月上升2%，按年下跌19%。而4月20日全面撤辣刺激樓市交投量，預計4月整月成交接近300宗。

樓市交投氣氛明顯較撤辣前活躍，目前三個區域開售的新盤各有優勢及捧場客，發展商為了把握時機去庫存，推出不少優惠，平均呎價七千元起，較高峰期下跌三四成，吸引買家自住或投資者長線投資，預計撤辣後至5月7日，一手物業成交接近80宗，主要是以換樓客為主，成交的物業集中於價值八百萬至二千萬的單位，市場交投上升，樓市氣氛回暖。

撤辣後現推盤潮 一手成交撐市

撤辣後，各區新盤如Tiffany House、濠尚、金峰名鑄、珀悅等為搶佔市場，普遍有10%至15%折扣優惠。發展商先求量再求價，低呎價釋放置業需求。

其中，澳門半島的狄芃尼．豪舍（Tiffany House），呎價低至五千多元，比2022年開盤時下調了40%，考慮到其建築成本，現在定價相當吸引，備受買家及投資者熱烈追棒，即時掀起開單熱潮，尤其是在附近上班的公務員更是首批捧場客。另外，該物業鄰近高等院校，有投資者認為區內有學生租賃需求，故出手買入單位作長線收租用途。地處氹仔市中心的濠尚，一直深受市場關注及歡迎，長期以來「濠」字輩物業有其「粉絲」支持，加上發展商近日推出一系列優惠政策，呎價低至七千多元，吸引現有業主再度出手，有的為子女等親屬置業，有的買入作長線投資，成交活躍。當中價值一千多萬至二千多萬的兩房至四房單位，成交了五十多宗，是近年來非常受歡迎的樓盤。位於路環的金峰．名鑄，發展商同樣推出不少優惠吸引買家。該區近年配套越趨完善，更有兩所國際學校進駐，成為市場另一焦點。除「撤辣」利好，更適逢學校招生放榜，有家長知悉子女入學情況後，為方便子女，計劃搬遷到學校附近，帶動區內住宅交投，成交了大約二十多宗。另一個位於路環的新盤珀悅，發展商挑選部分星級住宅單位配優惠價車位出售，單位間隔實用，如六百多呎可作兩房用途，性價比高，並配以限時優惠價二十八萬起出售車位，單位配車位後呎價低至五千多元，吸引在金光大道、路氹工作的年輕人選購。另外，項目鄰近離島醫院，有投資者看好醫院工作人士的租賃需求，出手買入作長線收租投資。

二手業主持貨不多 善價而沽

二手物業的業主持貨量不多，未見如發展商般進取減價，普遍正在等待更好時機出售物業。澳門地產市場向來是「一手先行、二手接力」。政府撤辣後，一手物業銷售理想，二手物業交投相對失色。雖然發展商開價十分進取，暫時未見二手物業有減價壓力，主要視乎業主實際情況及心態。相對於發展商大量貨存，大部分二手物業的業主持貨量不多，沒有較大資金壓力，且已經捱過疫情、等到通關，如今經濟復甦、政府撤辣，並不急於減價套現，普遍等待合適時機再出售物業。

撤辣提振樓市 宜把握機遇置業

政府撤辣後，雖然首批買家仍以用家為主，但部分投資者已漸見活躍，也有在澳門工作多年的非本澳居民把握撤辣機會入市。畢竟有部分非本地居民一直想在澳置業，留澳安居樂業，但過去十年一直受政策限制，只好長期租賃住宅單位。適逢政府撤辣，加上發展商推出大量優惠，有意置業的非本地用家，便能把握樓價回落良機，入市置業，更好地融入澳門長遠發展，相信往後投資者及外地買家在了解市場後，將會加快入市的步伐。現樓價正處於低位，加上澳門是安居樂業的福地，有意置業的人士應把握時機。