西半山豪宅府邸 佔盡地利
名校林立 世代書香

西半山傳統豪宅區 優越地利 交通方便

西半山區名廈林立、歷史悠久，而且地理位置鄰近中上環等核心商業區，一直以來都是專業人士、企業家及中產人士的熱門聚居之地，區內發展配套完善成熟，不論鐵路或道路交通均十分方便，來往商業區上班可謂近在咫尺，盡享交通優勢。西半山區內的著名街道包括羅便臣道、西摩道、般咸道、寶珊道及列堤頓道等，環境清幽寧靜舒適，深受用家及長線投資客追捧。

西半山區內著名地標豪宅林立，包括寶翠園、雍景臺、學士臺、嘉兆臺、聯邦花園等；而近年新晉及未來的供應則有帝匯豪庭、大學閣、尚璟、寶峰、衛城道及西摩道美麗臺項目、寶珊道28及30號、羅便臣道27E及27F號等豪宅，為區內市場注入嶄新動力，適逢樓市撤辣鬆綁及人才來港效應，勢將帶動區內物業價值更上一層樓。

坐享著名小學11及中西區校網 家長熱門之選

西半山區的絕對優勢之一為其校網，西半山一帶納入小學11校網及中學中西區，為全港最受歡迎的星級校網，雲集歷史悠久的名牌學府，為社會培育眾多傑出人才。其中區內名牌小學比比皆是，包括聖公會聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、般咸道官立小學等；中學方面，著名學府包括聖士提反女子中學、英華女學校、英皇書院、聖保羅男女中學、聖若瑟書院及高主教書院等等，均是校風純樸、師資優良，令一眾家長趨之若鶩，視為子女升學的熱門之選。

另一方面，西半山交通便利亦是其優點之一，自行駕車前往中上環及金鐘等核心商業區，只需約十多分鐘車程；區內設有巴士及小巴來往港島市區，而經鄰近的港鐵西營盤站或香港大學站，乘坐鐵路前往港九各地方便快捷。

發展商積極覓地重建 新供應帶動西半山物業價值

利嘉閣地產西半山分區董事黃祥湧表示，西半山5月份錄約43宗成交，由於不少筍盤早前被消化，成交量較4月份略回落。不過，當中二千萬元以上成交佔7宗，以比例計較過往增加，相信在樓價低水，換樓客帶動之下，區內自用換樓市場將持續受惠。此外，西半山毗鄰商業區及香港大學，租務供不應求，大批專才及港大學生聚居，長期支持區內租金及租賃市場。

西半山屬傳統豪宅區，距中環商圈僅一步之遙，住客可經半山扶手電梯徒步往返中環；小學11校網、中學中西區校網更是令各家長追棒進駐的主要原因。西半山物業向來有價有市，吸引發展商在本區尋覓土地，故此亦是本港重建物業最活躍的一區，區內新舊交融，新發展能進一步提升區內物業價值，相較之下，其他豪宅區的新供應不多，因此吸引不少高端客戶進駐西半山。

HOMEfeel ISSUE 59 : Jun 2024

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