元朗發展成熟 換樓需求漸增
爾巒綠色生活天地 優質之選

董事金句：受惠港珠澳大橋即將啟用，新界西物業價值勢再起動。

－利嘉閣地產董事（新界區）陳大偉

根據統計處資料顯示，2017年元朗區人口約有62.5萬，在全港18區之中，人口排行第三多，僅次於觀塘及沙田兩大區。人煙稠密的元朗，配套設施雖完善齊備，但市中心商業活動頻繁，人口密度較高，生活空間相對擠迫，加上區內住宅樓宇開始老化，換樓需求日益增加。是次向大家介紹位於元朗錦田的爾巒，屬較低密度的住宅項目，離市中心僅約5分鐘車程，而且樓齡相當年輕，是區內換樓不二之選。

商場「YOHO MALL形點」匯聚購物消閒、飲食及娛樂於一身。

配套設備齊全       元朗食坊享負盛名

元朗市中心一帶商戶林立，食肆、民生小商店各具特色，當中由又新街、鳳琴街一帶組成的「元朗食坊」更是享負盛名，正所謂民以食為天，不單街坊喜歡在這裡「搵食」，同時亦吸引不少遊客慕名前來，店外總是人頭湧湧。除了美食雲集之外，區內亦不乏娛樂休閒元素，例如形點、元朗廣場、千色匯等大型商場，都是購物消閒熱點，其中形點佔地約110萬平方呎，內有大型超市、連鎖店、戲院等，充分滿足居民日常生活所需。元朗市中心配套齊全，交通十分完善，坐擁西鐵沿線網絡優勢，而且前往內地福田口岸亦僅需約20分鐘，方便快捷。

屋苑會所「Club Arno」華麗高貴，招呼親朋好友不失體面。

市中心密度高        一步之遙享優質生活

雖然市中心一帶生活配套完善，但人口密度高，若希望享受較高質素的居住環境，與大自然景觀為鄰的話，不妨選擇離市中心只有一步之遙的爾巒。爾巒位於錦田映河路1號，在港鐵錦上路站及元朗站之間，自成一隅，離元朗站僅約5分鐘車程。屋苑臨河而建，並以低密度發展，部分單位享有翠綠山景及錦田河景。爾巒由26座分層大廈及48幢洋房別墅組成，合共提供780個單位，項目入伙僅約5年，提供兩房至四房雙套，另有連花園及複式特色戶，單位種類間隔多元，照顧不同人士需要。

屋苑園林設計獨特講究，與四周自然環境相融配合。

屋苑設計別具用心，特意加入大自然生活元素，意大利式河岸花園長約400米，附設長約600米的緩步徑，加上兩旁綠悠悠的植物，盡顯高尚生活品味。另外，屋苑自設佔地約2.3萬平方呎商場，提供超市、便利店和零售商店等。屋苑會所「ClubArno」亦氣派不凡，佔地7.7萬平方呎，設施多不勝數，包括室內外游泳池、私人影院、健身室等。同時，屋苑提供接駁小巴來往港鐵元朗站及錦上路站，服務體貼周食肆環境亦相當寧靜寫意，體現優質生活。

區內近年陸續有新項目落成，同系項目PARK YOHO亦深受用家歡迎。

元朗低水之選        升值潛力巨大

市中心樓價不斷攀升，但爾巒的樓價仍屬低水，而且享有較低密度及綠色自然景象，成為區內換樓之選。利嘉閣地產元朗區分區經理黃永全表示，爾巒第二季買賣約有15宗成交，平均成交實用呎價約14,203元，現時買賣放盤約有50個，入場費約由750萬元起。至於租賃表現，第二季租賃成交約有8宗，平均成交實用呎租約30元，租盤數量約有15個，而平均每方呎叫租約31.5元。黃永全又指，港鐵未來計劃興建北環線，將附近錦上路站與東鐵綫連接，料屆時交通更為完善，有助刺激附近屋苑樓價向上。除此之外，近年元朗區有不少新項目發展，例如GRANDYoho、PARKYOHO等新樓盤，都是深受用家歡迎，有興趣人士不妨致電查詢。

BEST BUY放盤推介

三房一套間隔，長形大廳空間感十足，可擺放多件大型家具，另附 120呎特色平台。

特高樓底 特色平台

介紹單位：   爾巒菲利提諾大道8座低層B室

放盤編號：   AC32075995

間隔：           三房一套

開價：           940萬元

實用面積：   628方呎（附120方呎平台）

賣點：           樓齡年輕、自設商場、專車接送、環境優美

預約參觀：   利嘉閣地產 Grand YOHO分行

聯絡電話：   6100 8983 黃先生（Richmond）