銀行按揭優惠五花八門
如何找出最抵計劃?
受疫情影響，樓市交投淡靜，連帶銀行按揭生意都未「跑夠數」，按往年經驗，銀行普遍於首季推出優惠爭市佔，今年受疫情影響，戰線延後至第二季再發力，大型銀行的按揭現金回贈，由去年底最高的1.3%，至第2季最高增至1.45%加額外4,000至5,000元，如符合綠色按揭資格，額外回贈金額會更高。至於中小型銀行現金回贈，部分更高達1.6%。
另外，亦有部分銀行對選用高成數按揭客戶給予更多優惠，例如有中小型銀行給予額外的保費回贈折扣，例如一般按保公司會給予客戶65%的保費折扣，而銀行會在這折扣上再給予8%至12%的折扣。
這類以1.4%加數千元，或額外保費折扣的計算方法，令一般客戶更難簡單判斷到是否最抵，我們簡單舉個例子，如樓價1,000萬元，借90%，年期30年的話。如用上述中小型銀行現金回贈1.4%再加額外保費折扣去計算，共可取得約10.7萬元現金回贈，但若以大型銀行1.45%加5000元的優惠計算，可取得約7.75萬元現金回贈，兩者差距近3萬元。
不過，除了現金回贈，我們也要注意整個按揭計劃的詳情，例如有否存款掛鈎戶口，或有否鎖息上限等，以免出現明賺暗蝕的情況。同時，亦要切記，「你揀人，人揀你」，部分銀行的優惠是要符合客戶的情況而個別批出，銀行牌面上的最筍優惠可能只有固定入息、信貸紀錄良好兼任職大型企業或政府工的客戶才能取得。建議找熟識不同銀行審批要求及取態的專業人士幫忙格價，可更快速地找到最筍，同時亦最貼合自身需要的銀行按揭計劃。
HOMEfeel ISSUE 51 : Jun 2022
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