古洞北新发展区：发展马草垄一带 料增逾1.2万伙
已发表 2022-03-28
已更新 2023-02-23
发展地图
发展规划
古洞北新发展区：以古洞站为中心 发展商住小区
早于提出「北部都会区」的发展愿景前，古洞北新发展区已是政府锐意发展的的新界北未来新市镇，并以「北环线」与「东铁线」交汇的「古洞」站为中心，发展住宅及商业项目。
《发展策略》中进一步提出扩展古洞北新发展区，包括建议北面马草垄一带的农地及坡地可被纳入新发展区的范围，估计可新增1.2万至1.35万个住宅单位。
此外，政府为增加古洞北新发展区可提供的住宅用地，将东面部分划作「其他指定用途」注明「商贸及科技园」地带转移至「新田科技城」，释放约3公顷土地兴建超过1,000个住宅单位。
升值潛力
发展商早着先机 看好古洞北新发展区
事实上，私人发展商亦早着先机，抢先在区内插旗，新鸿基地产在2021年4月就以86.14亿元投得古洞北首幅批出的商住用地，每方呎楼面地价约7,184元；而会德丰地产亦于2021年7月以41.85亿元投得古洞24区住宅用地，每方呎楼面地价约8,499元，令古洞地价屡创新高，在3个月期间升幅约18.3%，可见发展商看好古洞北新发展区的前景。
| 发展商 | 新地 | 会德丰 |
| 投得地皮时间 | 2021年4月 | 2021年7月 |
| 招标地皮 | 古洞第25区住宅地 (粉岭上水市地段第279号) | 古洞第24区住宅地 (粉岭上水市地段第278号) |
| 地皮面积 | 199,853.5平方呎 | 82,064平方呎 |
| 可建总楼面面积 | 1,199,121平方呎 | 492,384平方呎 |
| 成交价 | 86.14亿元 | 41.85亿元 |
| 每方呎楼面地价 | 约7,814元 | 约8,499元 |
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